Подготовка к покупке квартиры, перечень документов при покупке квартиры — "МСК ЭСТЕЙТ"
Заказать звонок

Купить квартиру

 Документы при покупке квартиры выполняют ключевую роль в процессе осуществления сделки. Пакет бумаг может различаться в зависимости от той или иной ситуации, а также от статуса владельца продаваемой недвижимости. Основной пакет необходимых документов для купли-продажи и регистрации квартиры закреплен в ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...".


Обязательные документы на квартиру

На вопрос, какие документы нужны при покупке квартиры в обязательном порядке, можно ответить следующим образом. Прежде всего, необходим правоустанавливающий лист. Его предъявляет продавец недвижимости. Он может быть владельцем, как на основании возмездных операций, так и по факту безвозмездных операций. Поэтому перечень правоустанавливающих документов может быть неодинаковым и состоять из соглашения (письменного) о приобретении, договоре дарения или завещании.

Второй обязательный лист для совершения сделки – подтверждающий право собственности лица на продаваемое им имущество. К ним можно отнести свидетельство о праве владения имуществом, где в обязательном порядке должны быть отражены сведения об органе, регистрирующим операции, данные о владельце, объекте сделки и о возможных ограничениях на проведение юридических операций

Какие документы проверять при покупке квартиры


В случае приобретения квартиры, кроме вышеперечисленных документов, вам необходимо будет получить дополнительные сведения. Всю возможную информацию о настоящем собственнике недвижимости, начиная от паспортных данных владельца и заканчивая документальным подтверждением его прав на собственность.

Перечень документов при покупке квартиры включает и справки о том, что хозяин квартиры не пребывает на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, поскольку, будучи наркозависимым или страдающим от различного рода психических расстройств, такой гражданин может быть недееспособным.

Не менее важно знать, что все зарегистрированные в квартире субъекты перед продажей были выписаны. Иначе они сохраняют за собой право проживания даже при смене владельца. Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам или имущественным налогам требуйте в обязательном порядке. Внимательно осмотрите техпаспорт на квартиру по факту возможных перепланировок не согласованных в БТИ, иначе ответственность за незаконные строительные работы будет возложена на нового владельца.

Документы для приобретения недвижимости в совместной собственности


Пакет документации при покупке квартиры в случае, если она является совместным имуществом обоих супругов, кроме всех вышеперечисленных, сводится к предъявлению письменного согласия на продажу вторым супругом либо доверенность, заверенную в нотариальном порядке. Неважно, кто из них, по сути, является владельцем квартиры, поскольку в рамках действующих норм все имущество, нажитое в браке, считается совместным.
При наличии несовершеннолетних детей для совершения сделки требуется письменное разрешение органов опеки, иначе она может быть признана недействительной.

Оставить заявку    


Смотреть все услуги

Ваш персональный менеджер
Loading...