Покупка квартиры

 Документы при покупке квартиры выполняют ключевую роль в процессе осуществления сделки. Пакет бумаг может различаться в зависимости от той или иной ситуации, а также от статуса владельца продаваемой недвижимости. Основной пакет необходимых документов для купли-продажи и регистрации квартиры закреплен в ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...".


Обязательные документы на квартиру

На вопрос, какие документы нужны при покупке квартиры в обязательном порядке, можно ответить следующим образом. Прежде всего, необходим правоустанавливающий лист. Его предъявляет продавец недвижимости. Он может быть владельцем, как на основании возмездных операций, так и по факту безвозмездных операций. Поэтому перечень правоустанавливающих документов может быть неодинаковым и состоять из соглашения (письменного) о приобретении, договоре дарения или завещании.

Второй обязательный лист для совершения сделки – подтверждающий право собственности лица на продаваемое им имущество. К ним можно отнести свидетельство о праве владения имуществом, где в обязательном порядке должны быть отражены сведения об органе, регистрирующим операции, данные о владельце, объекте сделки и о возможных ограничениях на проведение юридических операций

Какие документы проверять при покупке квартиры


В случае приобретения квартиры, кроме вышеперечисленных документов, вам необходимо будет получить дополнительные сведения. Всю возможную информацию о настоящем собственнике недвижимости, начиная от паспортных данных владельца и заканчивая документальным подтверждением его прав на собственность.

Перечень документов при покупке квартиры включает и справки о том, что хозяин квартиры не пребывает на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, поскольку, будучи наркозависимым или страдающим от различного рода психических расстройств, такой гражданин может быть недееспособным.

Не менее важно знать, что все зарегистрированные в квартире субъекты перед продажей были выписаны. Иначе они сохраняют за собой право проживания даже при смене владельца. Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам или имущественным налогам требуйте в обязательном порядке. Внимательно осмотрите техпаспорт на квартиру по факту возможных перепланировок не согласованных в БТИ, иначе ответственность за незаконные строительные работы будет возложена на нового владельца.

Документы для приобретения недвижимости в совместной собственности


Пакет документации при покупке квартиры в случае, если она является совместным имуществом обоих супругов, кроме всех вышеперечисленных, сводится к предъявлению письменного согласия на продажу вторым супругом либо доверенность, заверенную в нотариальном порядке. Неважно, кто из них, по сути, является владельцем квартиры, поскольку в рамках действующих норм все имущество, нажитое в браке, считается совместным.
При наличии несовершеннолетних детей для совершения сделки требуется письменное разрешение органов опеки, иначе она может быть признана недействительной.

Оставить заявку    


Смотреть все услуги


Ваш персональный менеджер
Отдел по работе с клиентами
ПН—ВС: с 9:00 до 21:00
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения